Bod aanvragen
Bod aanvragen
Kennisbank
Een woning uit een nalatenschap verkopen kan pas als een paar formele zaken geregeld zijn: een verklaring van erfrecht, medewerking van alle erfgenamen en de aangifte erfbelasting. Is dat rond, dan kan de verkoop juist heel vlot verlopen. Wij kopen de woning direct van jullie, met eigen middelen en zonder financieringsvoorbehoud, dus zonder verkooptraject met bezichtigingen. Zo weten jullie snel waar je aan toe bent, en dat geeft rust in een periode waarin er al veel op jullie afkomt.
Jullie hoeven niets op te knappen of leeg te ruimen; wij nemen de woning over zoals hij is. Hoe de verkoop van aanvraag tot overdracht verloopt, en wat je daarvoor nodig hebt, lees je bij onze werkwijze.
Vraag een vrijblijvend bod aan
Drie zaken bepalen wanneer je een huis na een erfenis kunt verkopen.
Om een woning uit een erfenis te verkopen is meestal een verklaring van erfrecht nodig. De notaris stelt die op; erin staat wie de erfgenamen zijn en wie de nalatenschap mag afwikkelen.
Een geërfde woning verkoop je samen. Alle erfgenamen moeten achter de verkoop staan; jullie tekenen allemaal, of jullie geven één iemand een volmacht om namens iedereen te handelen.
Als erfgenamen doen jullie aangifte erfbelasting. De uiterste datum staat in de aangiftebrief van de Belastingdienst: 8 maanden na een overlijden tot en met 2025, 20 maanden bij een overlijden vanaf 2026.
Een geërfd huis staat vaak leeg, en een leeg huis kost gewoon door. De vaste lasten en het onderhoud lopen door zolang de woning niet verkocht is, en leegstand geef je ook door aan de verzekeraar, omdat er dan vaak andere voorwaarden gelden. Hoe korter die periode, hoe minder er doorloopt en hoe eerder de nalatenschap kan worden afgerond.
Direct verkopen betekent bovendien verkopen zoals de woning nu is. Een gedateerde keuken, achterstallig onderhoud of een volle inboedel is geen bezwaar: leeg opleveren hoeft niet, en wat er bij de overdracht nog staat, ruimen we in overleg op. Zo hoeven jullie niet eerst wekenlang te klussen of te ruimen in het huis van je ouders. Hoe dat in grote lijnen gaat, van bod tot notaris, staat op onze pagina huis direct verkopen.
Wil je eerst een beeld van de opbrengst en het tempo? Lees hoe je inschat wat je huis waard is en hoe je huis snel verkopen in de praktijk werkt.
Vrijblijvend bod ontvangenErven jullie samen, dan beslissen jullie ook samen. Zo houden jullie het overzichtelijk.
Zolang de nalatenschap niet is verdeeld, zijn alle erfgenamen samen eigenaar. Voor de verkoop is dus ieders akkoord nodig, en iedereen zet een handtekening onder de koopovereenkomst en bij de notaris.
Woont er iemand ver weg of wil niet iedereen bij elke afspraak zijn, dan regelen jullie een volmacht. Eén persoon doet dan namens de anderen zaken; de notaris zet dat netjes op papier.
Heeft de overledene een executeur benoemd, dan mag die de nalatenschap afwikkelen en vaak ook de woning verkopen. In het testament staat hoe ver die bevoegdheid gaat.
Wij zijn gewend om met meerdere erfgenamen te schakelen. Je krijgt één aanspreekpunt en wij zorgen dat iedereen dezelfde informatie op hetzelfde moment heeft, zodat niemand het gevoel heeft iets te missen.
Meestal niet tegen de verkoop zelf, maar tegen de periode ervoor. Dit zijn de punten die het vaakst langskomen, zodat je ze voor kunt zijn.
Verzekeraars hanteren voor leegstand vaak andere voorwaarden en soms een beperktere dekking. Geef de leegstand door zodra die er is, dan weet je precies waar je aan toe bent.
Gemeentelijke heffingen, opstalverzekering, energie en eventueel een resterende hypotheek lopen gewoon door tot de overdracht. Dat is voor veel erfgenamen de belangrijkste reden om niet te lang te wachten.
De erfbelasting wordt berekend over de WOZ-waarde van het jaar van overlijden, ook als de woning voor een ander bedrag wordt verkocht. Vraag je adviseur of notaris hoe dat in jouw geval uitpakt.
Leegruimen kost tijd en vaak ook geld. Bij ons hoeft het niet: wat blijft staan, ruimen wij na de overdracht op, zodat jullie daar geen weekenden aan kwijt zijn.
Staat je vraag er niet tussen? Neem contact op.
Nee. De inboedel mag blijven staan; wat er bij de overdracht nog staat, ruimen we in overleg op. Jullie halen eruit wat je wilt bewaren en hoeven verder niets af te voeren.
Nee. Wij kopen woningen in elke staat, ook met een gedateerde badkamer of achterstallig onderhoud. Vooraf schilderen, repareren of moderniseren is niet nodig; gebreken nemen wij over.
Op dezelfde manier als bij elke woning. We onderbouwen ons bod met vergelijkbare verkochte woningen in de buurt, de WOZ-waarde en de staat van de woning, en we lichten die onderbouwing toe voordat jullie beslissen.
Dan kan de verkoop niet zomaar doorgaan; alle erfgenamen moeten meewerken. Meestal komen families er in onderling overleg uit. Lukt dat niet, dan kan een notaris de mogelijkheden uitleggen en beslist in het uiterste geval de rechter over de verdeling van de nalatenschap.
De erfbelasting gaat over de waarde van wat je erft, niet over de verkoop. De verkoopopbrengst zelf is voor particulieren doorgaans onbelast. Hoe het in jullie situatie uitpakt, hangt van de nalatenschap af; kijk op de site van de Belastingdienst of leg het voor aan een adviseur.
Ja. De aangifte en de verkoop staan los van elkaar. Veel erfgenamen verkopen juist eerder, zodat de opbrengst beschikbaar is op het moment dat de aanslag komt. Stem het wel af met de notaris of je adviseur, zodat de volgorde in jouw situatie klopt.
Dan kan de woning niet worden verkocht zolang de nalatenschap onverdeeld is; iedereen moet meetekenen. Vaak helpt het om een concreet bod op tafel te leggen, want dan gaat het gesprek over een echt bedrag in plaats van over inschattingen. Komen jullie er samen niet uit, dan kan een notaris of mediator bemiddelen.
Bij ons niet. De inboedel mag blijven staan en wat er bij de overdracht nog is, ruimen wij op. Je hoeft dus niet eerst met de familie door het huis om alles te verdelen voordat de verkoop kan doorgaan.
Stap voor stap
Jullie bepalen het tempo, wij regelen de rest. Met meerdere erfgenamen tekenen jullie allemaal bij de notaris, of jullie machtigen één iemand die namens iedereen optreedt. Zo blijft het overzichtelijk, ook als niet iedereen in de buurt woont. En jullie kiezen zelf een overdrachtsdatum die past bij de afwikkeling van de nalatenschap.
Vraag vrijblijvend een bod aan. Op werkdagen nemen we binnen 24 uur contact op en stellen we hooguit een paar vragen over de woning.
Jullie ontvangen een onderbouwd bod en overleggen in eigen tempo. Pas als alle erfgenamen instemmen, leggen we de afspraken vast in de koopovereenkomst.
De notaris controleert de verklaring van erfrecht, regelt de levering en maakt de koopsom over aan de nalatenschap.