Voor een hypotheek eist de bank bijna altijd een gevalideerd taxatierapport. Gemiddeld betaal je daar tussen de 450 en 750 euro voor.
Wat staat er in een taxatierapport?
Een gecertificeerde taxateur beschrijft de staat van de woning, de ligging, het energielabel, vergelijkbare verkopen en de marktwaarde. Het rapport wordt gevalideerd door een onafhankelijk instituut zoals het NWWI, zodat banken erop kunnen vertrouwen.
De kosten op een rij
- Gevalideerd taxatierapport: meestal 450 tot 750 euro
- Desktoptaxatie (zonder bezoek): vanaf ongeveer 100 euro, niet elke bank accepteert dit
- Gratis waardebepaling door een makelaar of opkoper: indicatief, maar zonder geldigheid voor de bank
De prijs verschilt per regio en per taxateur. Vergelijken loont, maar let op dat het rapport gevalideerd is als je het voor een hypotheek nodig hebt.
Wat bekijkt de taxateur precies?
- De staat van onderhoud, binnen en buiten
- De ligging, het woningtype en de oppervlaktes volgens de meetnorm
- Het energielabel en de isolatie
- Recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt
- Bijzonderheden zoals erfpacht, VvE-reserves of een monumentenstatus
Al die factoren komen samen in één marktwaarde, met een onderbouwing die de bank kan controleren.
Desktoptaxatie als goedkoper alternatief
Voor sommige hypotheken accepteren banken een desktoptaxatie, waarbij de taxateur op afstand werkt met marktdata. Die kost vanaf ongeveer 100 euro in plaats van honderden euro's. Niet elke situatie komt in aanmerking; bij een hoge financiering ten opzichte van de waarde eist de bank vrijwel altijd een volledige taxatie. Lees hier hoe een desktoptaxatie werkt.
Zo bereid je een taxatie goed voor
Een taxateur waardeert wat hij kan zien en onderbouwen, dus help hem daarbij. Leg documentatie klaar van verbouwingen met jaartallen en, als je ze hebt, facturen: een nieuwe cv-ketel, dakisolatie of een gerenoveerde badkamer tellen alleen mee als ze bekend zijn. Zorg dat kruipruimte, meterkast en zolder bereikbaar zijn, en meld ook de minpunten eerlijk; een taxateur die achteraf verrassingen ontdekt, wordt voorzichtiger in zijn waardering. Heb je een VvE, leg dan de jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan klaar, want een gezonde VvE-reserve is aantoonbaar waarde.
Taxatie, waardebepaling of WOZ: wat is het verschil?
- Taxatierapport. Een gevalideerd rapport van een erkend taxateur, met een onderbouwde waarde. Dit is wat een geldverstrekker vraagt bij een hypotheek.
- Waardebepaling. Een inschatting van de marktwaarde, bijvoorbeeld door een makelaar of door ons. Gratis, niet gevalideerd, maar wel gebaseerd op echte verkoopcijfers uit je buurt.
- WOZ-waarde. De waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor de belastingen, modelmatig berekend en gebaseerd op een peildatum in het verleden. Lees meer bij de WOZ-waarde.
Voor het verkopen van je woning heb je geen taxatierapport nodig. Wil je alleen weten wat je huis ongeveer waard is, dan volstaat een waardebepaling, en die is bij ons gratis.
Wie betaalt de taxatie?
Bij een gewone verkoop is het meestal de koper: die heeft het rapport nodig voor zijn hypotheek en betaalt het dus ook. Laat jij als verkoper zelf taxeren om je vraagprijs te onderbouwen, dan is dat voor eigen rekening.
Verkoop je aan ons, dan speelt het niet. Onze taxateur maakt een desktoptaxatie en daarna komt een adviseur langs om de staat op te nemen. Daar betaal je niets voor, ook niet als je uiteindelijk besluit het bod niet te accepteren.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
Geldverstrekkers accepteren een rapport doorgaans tot ongeveer een half jaar na de opnamedatum; daarna willen ze een actuele versie. Vraag het na bij je hypotheekadviseur voordat je een rapport laat maken, want een taxatie die net te oud is, betaal je zo twee keer.
Veelgestelde vragen over taxatiekosten
Heb ik een taxatie nodig om mijn huis te verkopen? Nee. Een taxatierapport is er voor de financiering van de koper, niet voor de verkoop zelf. Als verkoper heb je het alleen nodig als je zelf een onderbouwde waarde op papier wilt.
Mag ik mijn eigen taxateur kiezen? Ja, zolang hij is ingeschreven in een erkend register en het rapport door een validatie-instituut wordt gecontroleerd. Geldverstrekkers stellen daar eisen aan, dus stem het vooraf af met je adviseur.
Is een gratis waardebepaling net zo betrouwbaar? Voor een beeld van de marktwaarde wel, want die is gebaseerd op verkochte woningen in je omgeving. Voor een hypotheekaanvraag is hij niet bruikbaar; daar vraagt de bank een gevalideerd rapport voor.
Wanneer kun je het overslaan?
Verkoop je je woning aan een directe koper zoals Woninggroep Nederland, dan heb je zelf geen taxatierapport nodig. Wij doen onze eigen waardebepaling, gratis en vrijblijvend, en diezelfde onderbouwing bepaalt waar het bod van een directe koper op is gebaseerd. Alleen de koper met een hypotheek heeft een rapport nodig, en dat regelen en betalen wij. Hoe wij de waarde bepalen zonder dat jij een rapport hoeft te laten maken, lees je op de pagina over verkopen aan een woningopkoper.
