Wat een opkoper voor je huis betaalt, hangt af van de woning zelf: de buurt, de staat van onderhoud en of er een huurder in zit. Bij Woninggroep Nederland krijg je een marktconform bod dat onze taxateur onderbouwt met verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Het bod is netto: geen courtage, geen verkoopkosten en de notariskosten zijn voor ons. Hieronder lees je waar het bod van afhangt en hoe je zelf controleert of het klopt.
Hoeveel biedt een huisopkoper doorgaans?
Een vast percentage bestaat niet, en elke partij die zonder je woning te kennen een percentage noemt, doet een gok. Twee huizen in dezelfde straat kunnen een heel ander bod krijgen door de staat van het onderhoud, de indeling, de ligging of een huurder die erin zit. Wat wij daarom doen is simpel: we kijken naar jouw woning en leggen uit hoe we aan het bedrag komen. Het bod hangt dus af van jouw woning en jouw situatie, en dat hoor je van ons met een toelichting erbij.
Waar hangt het bod van een opkoper van af?
Elk serieus bod is een optelsom van een paar factoren. Ken je die, dan begrijp je ook waarom twee opkopers verschillend kunnen bieden op hetzelfde huis.
- Vergelijkbare verkochte woningen: wat soortgelijke huizen in jouw buurt recent echt hebben opgebracht, weegt het zwaarst
- Staat en onderhoud: wat er nog aan de woning moet gebeuren, nemen wij mee in het bod, zodat jij er zelf niets meer aan hoeft te doen
- Verhuurd of leeg: een woning met huurder waarderen we anders dan een lege woning, omdat de huurder huurbescherming heeft
- Locatie: in een buurt waar woningen vlot verkopen, is het risico voor de koper kleiner en het bod doorgaans hoger
- Jouw planning: jij kiest de overdrachtsdatum, snel of juist later, en wij passen ons daarop aan
Hoe onderbouwt Woninggroep Nederland het bod?
Ons bod komt niet uit een rekenmachine met een vast percentage. Onze taxateur kijkt naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, gebruikt de WOZ-waarde als referentiepunt en weegt de staat van onderhoud mee die jij opgeeft. Daaruit volgt een eerste bod dat je per e-mail ontvangt, dus schriftelijk. Na een bezichtiging maken we het definitief. Aanvragen is gratis en vrijblijvend, en tot je de koopovereenkomst tekent kun je kosteloos stoppen. Vraag gerust hoe het bod is opgebouwd; een bod dat we niet kunnen uitleggen, doen we niet. Hoe de stappen daarna verlopen, lees je bij je huis verkopen aan een opkoper.
Wat betaal je niet bij een opkoper?
Vergelijk je een bod met een verwachte makelaarsopbrengst, vergelijk dan netto met netto. Bij een verkoop via een makelaar gaan er kosten van de opbrengst af; bij ons betaal je die niet: geen courtage, geen kosten voor een energielabel of het verkoopklaar maken van je woning, geen taxatierapport of keuring die je zelf hoeft te laten maken, en de notariskosten van de overdracht nemen wij voor onze rekening. Zie je na ons bod alsnog af van verkoop, dan kost je dat niets. Vergelijk dus wat er na alle kosten overblijft; bij ons is het bod het bedrag dat je ook echt ontvangt.
Wat zit er bij ons bod inbegrepen?
Ons bod is een nettoverhaal: wat we bieden, is wat er bij de notaris voor je klaarstaat. Er gaat geen courtage af, geen opstartkosten en geen commissie achteraf. De notariskosten voor de overdracht nemen wij voor onze rekening en het verplichte energielabel verzorgen en betalen wij ook.
Daar komt bij dat je niets hoeft te doen om je woning verkoopklaar te maken. Geen stylist, geen fotograaf, geen klusweekend en geen bouwtechnische keuring die je zelf laat uitvoeren. Wat je niet wilt meenemen mag blijven staan; dat ruimen wij na de overdracht op.
En we kopen zonder financieringsvoorbehoud. Er hoeft dus geen bank mee te kijken en de verkoop kan niet weken later alsnog stuklopen. Zodra jij akkoord bent, staat de afspraak.
Wat houd je er netto aan over?
Kijk niet naar het bod alleen, maar naar wat er onder de streep overblijft. Bij een verkoop op de open markt gaan er posten af die bij een directe verkoop wegvallen. Zet beide routes daarom naast elkaar:
- De verkoopopbrengst. Bij een makelaar de verwachte verkoopprijs, bij ons het concrete bod.
- Courtage. Bij een makelaar doorgaans een percentage van de verkoopprijs; bij ons nul.
- Verkoopklaar maken. Styling, fotografie, kleine reparaties en eventueel een bouwtechnische keuring.
- Energielabel. Verplicht bij verkoop; bij ons verzorgen en betalen wij het.
- Dubbele maandlasten. Zolang je woning te koop staat lopen hypotheek, gas, water en licht door.
- Restschuld of overwaarde. De notaris lost je hypotheek af en maakt het restant over; zie verkopen met restschuld.
Zeker als je woning langer te koop staat, tellen die doorlopende lasten aardig op. Reken het rustig voor je eigen situatie door; bij ons weet je het bedrag vooraf en komt er achteraf niets meer bij.
Zo vergelijk je biedingen eerlijk
Een bod is meer dan het bedrag eronder. Vraag bij elk voorstel of de notariskosten en het energielabel inbegrepen zijn, of de woning leeg opgeleverd moet worden, welke overdrachtsdatum mogelijk is en hoe lang het bod geldig blijft. Pas als je dat weet, vergelijk je appels met appels. Bij ons zit dit alles in het bod en hoor je het bedrag dat ook echt wordt overgemaakt.
Ligt één bod er ver bovenuit, wees dan juist extra scherp. Vraag waarop het bedrag is gebaseerd en of het definitief is of nog kan zakken na een bezoek. Een bod dat achteraf wordt bijgesteld is geen bod maar een lokkertje.
Veelgestelde vragen over het bod van een opkoper
Kan ik onderhandelen over het bod van een opkoper? Ja. Een bod is een voorstel, geen eindstation. Heb je informatie die het bod beïnvloedt, zoals een recente verbouwing of verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, leg die dan op tafel. Een serieuze opkoper legt uit wat hij wel en niet kan meewegen.
Biedt een opkoper op elke woning hetzelfde percentage? Nee. Een vast percentage zou betekenen dat de staat, de ligging en de verhuursituatie er niet toe doen, en dat is nu juist wat het bod bepaalt. Wees voorzichtig met een partij die zonder je woning te kennen een percentage noemt.
Zit ik ergens aan vast als ik een bod accepteer? Pas als je de koopovereenkomst tekent. Tot dat moment kun je het bod naast andere opties leggen en er rustig over nadenken, ook na ons definitieve bod.
Hoe lang is het bod van een opkoper geldig? Dat verschilt per partij, dus vraag het altijd na. Bij ons krijg je de tijd om erover na te denken en het naast een gesprek met een makelaar te leggen; we bellen je niet plat en zetten geen klok op je beslissing.
Betaal ik belasting over de verkoop van mijn huis? Over de verkoop van je eigen woning betaal je geen inkomstenbelasting over de winst. Wel kan de overwaarde meetellen voor de bijleenregeling bij een volgende woning, en een tweede woning valt in box 3. Lees verder bij belasting bij de verkoop van je huis.
Telt de staat van mijn huis mee in het bod? Ja, net als bij elke verkoop; wat er nog aan de woning moet gebeuren, nemen wij voor onze rekening. Het verschil is dat je bij ons niets hoeft op te knappen en ook niet aansprakelijk blijft voor gebreken die later opduiken. Wat dat betekent, lees je bij verkopen met achterstallig onderhoud.
Zo toets je zelf of een bod eerlijk is
Je hoeft ons niet op ons woord te geloven. Drie controles kosten je hooguit een avond. Kijk eerst op het WOZ-waardeloket naar de WOZ-waarde van je woning en van vergelijkbare huizen in de straat, en onthoud dat die waarde minstens een jaar achterloopt. Vraag daarna bij het Kadaster de werkelijke koopsommen op van recent verkochte woningen in je buurt; hoe dat werkt, staat in ons artikel over verkoopprijzen van huizen opvragen. Wil je een onafhankelijk getal op papier, laat dan een desktoptaxatie uitvoeren door een taxateur die niets aan de verkoop verdient. Leg ons bod daar gerust naast. Wij leggen altijd uit hoe het bod is opgebouwd; een opkoper die dat niet kan, hoef je niet te vertrouwen.
Voor wie is deze route bedoeld?
Direct verkopen is er vooral voor wie duidelijkheid wil: een deadline in zicht, een woning met achterstallig onderhoud, een verhuurd pand, een erfenis of een scheiding, of gewoon de wens om er zonder bezichtigingen en onderhandelingen vanaf te zijn. Heb je juist alle tijd van de wereld en zin in een volledig verkooptraject, dan is een makelaar een prima route; in opkoper of makelaar zetten we ze naast elkaar en in wat is een woningopkoper lees je wat je van ons mag verwachten. Twijfel je, vraag dan gewoon een vrijblijvend bod aan. Op werkdagen nemen we binnen 24 uur contact met je op, en met een concreet getal in de hand beslis je een stuk makkelijker welke route bij je past. Herken je jezelf hierin, lees dan op de pagina je huis verkopen aan een opkoper hoe de verkoop aan ons stap voor stap verloopt.
